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看完现场的情况之后,裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息,而自己则是回到神华豪景的办公室。

到目前为止,裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。

户型看似花里胡哨,实则一点都不实用;

为了防止被土豪看中,装修特意选用简约风格,避免豪气的“花园洋房”风格;

而且,买楼然后出租的这个模式,不管能不能租得出去,在几个甚至几十个周期内,都是不可能收回成本的。

一套房子带软装直奔350万,如果月租金定在8000甚至9000的话,即使一直有人入住,扣除保洁等各项开支,三四百个月才能赚回来。

在裴谦的记忆中,国内房子的租售比一直都不咋样,很多人之所以热衷于买房子,主要是看中了配套的户口、学区等福利,以及房子未来的增值潜力。

当然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴谦不卖,房子本身的价值就永远都无法变现。

对于裴谦来说,房子的增值潜力是个负面因素,但房子再怎么增值,系统结算时也仍旧会按固定资产折算10%来计算,只要不贪,控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半,就不会有太大影响。

所以,不管树懒公寓这个项目成或者不成,火或者不火,对于裴谦来说都是非常划算的。

当然,最好还是不火,这样每个月至少还能多损失十几万的租金。

仅仅这些对裴谦而言还是不够的,他还要用更多的办法来劝退目标用户,也就是那些喜欢小资情调的年轻人。

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这个方法很简单,就是涨价,狠狠地涨价!

目前这样一套房子的租金,按照京州租房市场的合理价格来定位,差不多在6000左右,适合4到6人均摊,每人一千出头。

这个价格,比市面上的其他房子租金偏高一些,但考虑到是精装修、家具家电齐全的房子,这个价格很合理。

如果真定价6000一个月,这么大的京州肯定还是有人会来租的。

而系统又限制了价格不能超出合理水平太多,如果要涨价,就必须提供差不多价值的服务——不管顾客是否需要。

所以,裴谦决定给这套房子提供附加服务!

保洁:为树懒公寓的所有房子都强制提供保洁服务,你可以不用,但钱我是要收的。

雇佣一定数量的保洁人员,三天一小扫,七天一大扫,完全对标酒店服务。

管家:为每栋楼配备房屋管家,随时处理各种问题,同时要掌握所有租户的信息,拒绝不明人员进入,努力保障租户的各项权益。

如果房子出问题,管家可以直接动用树懒公寓的资金进行维修,裴总会非常乐意。

定期升级:每隔一段时间都会对房间进行升级,例如更新最新的智能设备、为租户提供最新的游戏设备、购买新游戏和各种视频网站的会员等等。

当然,这些东西都是属于树懒公寓的,租户无权带走。

加完这些之后,裴谦再度尝试着询问了一下系统,并且最终将这套房子的租金,定在9000一个月的档位!

房子是5室,但其中一间卧室的空间比较小,不适合居住,所以裴谦打算把这里安排成书房。

这样的话,这套房实际上是有4个卧室。

按照每个月30天来计算,每个房间的日租金都已经达到了80块钱左右,虽说依旧比京州当地的大部分中高档酒店要便宜,但已经碾压了京州九成九的出租房。

这样看的话,如果房子可以短租的话,依旧是具备一定性价比的。

所以,裴谦还有最后一个绝招。

不合租,不短租!

房子必须整租,每位租客和来访人员的信息都要在管家处登记。

房租可以月付,无需交押金,但租房合约只有半年、一年这两种选项,必须住满。

如果在期限内要退房也可以,不会扣钱,剩余租金也会退还,但顾客一年内不能再入住树懒公寓旗下的任何房子。

这样一来,想把树懒公寓当成酒店来住的人,应该也会望而却步了。

按照京州目前的工资水平,能租得起树懒公寓的,应该都是那些有钱人。

但有钱人自己能买得起房,干嘛要租呢?

至于一般的上班族,恐怕也只有腾达的员工能租得起了。

但是腾达员工要租树懒公寓的房子还想掏钱?门都没有。

裴谦考虑的是,树懒公寓前期先拒绝腾达员工入住,等裴谦验证了树懒公寓确实赚不到钱之后,再大规模地建设,然后安排腾达的员工入住,用员工福利抵消掉租金。

这样一来,就获得了双倍快乐!

当然,系统要求树懒公寓中只有一小部分的房子可以作为员工宿舍,这大概是为了保证这个项目有盈利的可能,性质不发生转变。

但裴谦只要建的树懒公寓足够多,总能装下所有员工的。

到时候一小部分给员工当宿舍住,大部分都租不出去一直空置,这还不得赔钱赔到飞起?

最后,裴谦还得为树懒公寓物色一名负责人。

之前新项目的负责人都是从其他部门调任,这次裴谦决定稍微改换一下思路。

让梁轻帆这个建筑师来负责树懒公寓,似乎是个不错的选择?

当然,他目前还是高岭设计公司的员工,但裴谦坚信,只要锄头挥得好,没有墙角挖不倒。

让一个年轻的建筑师来负责公寓的管理,这专业应该算是很不对口了吧?

当然,具体要不要挖他,还得再认真考察一番。

如果树懒公寓的剧本完全按照裴谦想象中的情况发展,梁轻帆完全按照裴谦的要求来做,并且没有表现出任何管理或者营销才能的话,那么裴谦就可以考虑把他挖过来了。

……

……

4月14日,周四。

托管健身。

教练们在休息区或坐或立,显得有些无所适从。

一共20名教练,14名男教练和6名女教练,都是果立诚认真考核、筛选后才正式聘请的。

京州当地的健身圈子并不算很大,果立诚也认识一些朋友,互相介绍之后,果立诚把托管健身的薪资待遇一说,人立刻就招齐了。

果立诚也严格按照裴总说的来筛选,找的都是专业素质过硬的教练,都是跟他自己一样不爱耍嘴皮子的实诚人。

“果爷,我们真不用去发发传单什么的?”一个长相甜美、前凸后翘的女教练问道。

这个女教练叫李娅玲,现在看到的只是表象,如果脱掉外套的话,就能看到高高隆起的肱二头肌和四块清晰可见的腹肌,生动诠释了什么叫“我这一拳下去你可能会死”。

其他教练也都大眼瞪小眼地等着果立诚拿主意。

果立诚点点头:“老板说让我们什么都不用干,等着顾客上门就行了。”

李娅玲轻轻叹了口气:“老板的话,能信吗?”

“现在国内的健身房,哪个不是发传单、卖卡卖课的套路?”

“大家都干过这个,虽然不情愿,但工作嘛,不就是这样。”

“我觉得不管老板怎么说,咱们还是得主动找活干。”

果立诚稍微犹豫了一下,但很快还是坚定了信念:“不,裴总跟别的老板似乎不一样。”

李娅玲有些无奈:“老板们只是看起来不一样,有的严厉,有的随和,有的看起来似乎很好说话,但实际上都是一样的,都希望员工主动干活。”

“这里不用卖卡,待遇又比其他健身房高这么多,咱们就这么干等着,也不合适啊。”

果立诚还是摇头:“就算用传单拉来了顾客又怎么样呢?好好想想咱们健身房的会员制度。”

“每周必须来够一定的次数,而且还要捆绑销售健身餐。”

“用传单拉来的客人有多少会接受这么苛刻的条件?”

李娅玲一时语塞:“那……那怎么办嘛。”

果立诚环视众人,说道:“摸不清老板的想法,那就严格按老板说的来做就好了。”

“裴总肯定有他自己的想法。咱们本来也都不擅长营销,就不要瞎缠和了。”

“总之,大家不要多想,真要是裴总怪罪下来,有什么后果我一人承担。”

“现在没客人,大家去热热身吧,都是很好的器材,别浪费了。”

“一会儿记得来试吃健身餐了。”

健身房里没客人,教练们也没什么事情做,干脆各自分散开来热身。

这些健身器材都是刚刚采购的,不是最贵的,但也都是全球顶级的商业健身器材品牌,经久耐用、设计时尚,而且结合了现代人体工学。

目前在京州只有极少数的高档酒店健身房才有配备,一般是享受不到的。

果立诚也为所有教练订购了制服,明黄色非常显眼。

同时,附近的摸鱼外卖也有专人负责往健身房定期送健身餐,但目前健身房还没有顾客,所以只会送教练的健身餐。

目前美食实验室还没有筹备完成,健身餐是由摸鱼外卖的厨师做出来的第一版,少油少盐是做到了,但还有很大的进步空间。

果立诚打算这两天先让教练们试吃一下,有什么意见可以提出来,慢慢改善。

中午,摸鱼外卖的送餐小哥到了。

果立诚和另外几个教练把健康餐在休息区摆好,等着大家来一起吃饭。

原本的健身房休息区不算很大,基本上是用来卖卡卖课的。

而现在,为了满足顾客们的用餐需求,果立诚在重新规划的时候把休息区的范围稍微扩大了一些,并且额外采购了一些高档桌椅,保证了顾客们可以在这里轮流用餐。

果立诚刚准备喊其他正在练着的教练们吃饭,就看到一个熟悉的身影推门而入。

裴总来了!

果立诚赶忙迎了上去。

裴谦进门之后,先环顾四周。

教练们有的在准备开饭,有的在自己用器材健身,整个店里没有任何一位顾客,教练们也没有跑到外面去发传单。

嗯……

真是让人满意的情景啊!